「副業でレンタルスペースを始めてみたいけど、開業の流れや準備すべきことがよく分からない」
「開業に当たって、実際にどれくらい資金が必要なのか知りたい」
そんな疑問を持つ人は多いのではないでしょうか。
レンタルスペースは空き部屋や店舗を活用でき、不動産投資のように大きな資金を必要としない手軽さから、ここ数年で急速に人気が広がっています。
小さく始めて副収入を得ることもできれば、軌道に乗せて事業として拡大することも可能です。
この記事では、これからレンタルスペースを開業したい人に向けて、必要な資金の目安や具体的な始め方のステップをわかりやすく解説します。
初めて挑戦する方でもイメージがつかめるよう、実際の流れや注意点もあわせて紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
レンタルスペース開業の魅力とは
レンタルスペースはここ数年で急速に広がり、副業や起業の手段として注目を集めています。
空いている部屋や物件を活用するだけでなく、最初からレンタル用に物件を借りて事業として展開するケースも増えています。
では、なぜここまで注目されているのか。その理由を見ていきましょう。
※レンタルスペースそのものの仕組みや種類について詳しく知りたい方は、別記事『レンタルスペースとは？種類とビジネスとしての可能性をわかりやすく紹介』をご覧ください。
なぜ副業や起業として注目されているのか
まず、社会的な追い風があります。
働き方改革や副業解禁、そしてコロナ禍以降のリモートワーク普及によって、「自分の収入源を増やしたい」「空いた時間やスペースを活用したい」というニーズが高まりました。
その中で、レンタルスペースは「自宅や小さな物件から始められる」「時間単位で貸せるため稼働率を高めやすい」という特徴があり、副業でも取り組みやすいビジネスとして広がっています。
また利用者側の需要も増加傾向にあります。
会議やセミナーといった従来型のビジネス用途に加え、ダンスやヨガの練習、動画撮影、パーティーなど、個人利用が一気に拡大しました。
多様なシーンで使われるようになったことで、オーナーにとって「安定的に利用者が見込める市場」になっているのです。
つまり「副業として参入しやすい仕組み」と「利用者需要の拡大」という両輪がそろい、今レンタルスペースが副業・起業の選択肢として注目されているのです。
不動産投資との違いと始めやすさ
もうひとつの魅力は「不動産投資と比べて圧倒的に始めやすい」点です。
不動産投資と聞くと、数百万円から数千万円単位の資金が必要で、融資やローンを組んで長期的に運用するイメージを持つ人が多いでしょう。
物件価格の変動リスクや空室リスクもあり、個人が気軽に始められるものではありません。
一方レンタルスペースは、物件を新規に借りる場合でも数十万〜100万円程度の初期費用でスタートできるケースがあります。特に小規模な会議室やサロンであれば、机や椅子、Wi-Fiなど最低限の備品をそろえるだけで開業可能です。
さらに、自宅の空き部屋や遊休スペースを活用する場合は、物件取得費が不要なため負担を大きく下げられます。その結果、「まずは副業として小さく始め、稼働が安定してきたら拡大する」といったステップアップも取りやすいのです。
不動産投資のように多額の借金を背負う必要がなく、失敗した場合でも撤退コストが比較的低いことも、初心者にとって安心材料といえるでしょう。
レンタルスペース開業に必要な資金
レンタルスペースを始めたいと考えたとき、多くの人が最初に気になるのが「開業資金はいくら必要なのか」です。
副業で始めたい人にとっても、この金額感を知っておくことは計画を立てる上で欠かせません。
飲食店や美容院のように数百万円単位の内装費は不要ですが、それでも物件取得費や備品購入費など、一定の初期投資は避けられません。
ここでは費用の内訳と目安を整理してみましょう。
初期費用の内訳（物件取得費・敷金礼金・仲介手数料など）
レンタルスペースを新規に借りる場合、まず必要になるのが物件取得費です。
敷金・礼金・仲介手数料などで、都市部なら数十万〜100万円前後かかることが一般的です。
たとえば、家賃15万円の物件を借りる場合：
- 敷金：30万円（2か月分）
- 礼金：15万円（1か月分）
- 仲介手数料：15万円（1か月分）
→ 合計60万円程度
エリアや物件タイプによってはさらに高額になるケースもあります。
備品や内装にかかる費用（机・椅子・Wi-Fi・鏡・音響など）
次に必要なのが「スペースとして最低限使える状態にするための費用」です。
- 貸し会議室なら：机・椅子・ホワイトボード・Wi-Fiルーターなどで10〜30万円程度
- スタジオなら：鏡・音響設備・マットなどを含めて30〜80万円程度
- サロンなら：施術ベッド・照明・インテリアなどで20〜50万円程度
内装を凝ればキリがありませんが、まずは「利用者が快適に使える最低限の設備」を整えることが優先です。
ランニングコスト（家賃・光熱費・清掃費・ポータル手数料など）
開業後は毎月のランニングコストもかかります。
- 家賃：10〜20万円前後（エリアや広さによる）
- 光熱費：1〜3万円程度
- 清掃費：1〜5万円（外注する場合）
- ポータルサイト手数料：売上の30％前後
特にポータル手数料は無視できないコストで、売上30万円なら9万円が差し引かれます。
安定経営のためには「直予約」を増やす工夫が不可欠です。
どのくらいの予算から始められるのか目安
総合すると、小規模な会議室やサロンなら 50万〜150万円程度、スタジオやパーティールームのように設備投資が大きい場合は 100万〜200万円程度 が初期費用の目安です。
もちろん、自宅や空き店舗を活用する場合は物件取得費を大幅に抑えられるため、数十万円でスタートできるケースもあります。
逆に、立地や内装にこだわれば数百万円かかることもあるため、自分が狙うジャンルとエリアに応じて資金計画を立てることが大切です。
レンタルスペース開業の準備ステップ
資金の目安を把握したら、いよいよ実際の準備に進みます。
レンタルスペースは飲食店や大規模な店舗に比べるとシンプルに始められますが、それでも「準備すべき順番」を押さえておくことが成功のカギです。
ここでは、開業までの流れを5つのステップで整理してみましょう。
ステップ1：コンセプトを決める（会議室型・スタジオ型・パーティールームなど）
まず最初にやるべきは「どんな人に、どんな目的で使ってもらうか」を明確にすることです。
会議やセミナー向けの会議室型、ダンスやヨガ向けのスタジオ型、女子会や誕生日会などイベント向けのパーティールーム型など、ジャンルごとに求められる設備も利用者層も大きく変わります。
コンセプトを決めずに物件を借りると、「思っていた利用者が来ない」「集客できない」といった失敗につながります。
最初にしっかり方向性を決めておきましょう。
ステップ2：物件を探す・契約する（立地条件と注意点）
コンセプトが決まったら、それに合った物件を探します。
立地は稼働率を大きく左右するため、慎重に選びましょう。
- 会議室やセミナールームなら → オフィス街や駅近が有利
- スタジオやサロンなら → 住宅地でも需要あり
- パーティールームなら → 繁華街や若者の集まるエリアが適している
また、契約時には「利用用途が契約上許可されているか」「騒音や深夜利用が問題にならないか」なども必ず確認しておきましょう。
ステップ3：必要な設備・備品をそろえる
次に、利用者が快適に使えるよう最低限の備品をそろえます。
- 会議室 → 机・椅子・ホワイトボード・Wi-Fi
- スタジオ → 鏡・音響設備・マット
- サロン → 施術ベッド・照明・タオル類
見た目や雰囲気も集客に大きく影響します。
とくに撮影やパーティー用途では「おしゃれで映える内装」が選ばれる理由になるため、インテリアには少しこだわると効果的です。
ステップ4：予約システムを導入する（ポータルサイト＋自社予約）
集客の入り口として必須なのが予約システムです。
最初はポータルサイト（スペースマーケットやインスタベースなど）に登録するのが一般的。
利用者数が多く、オープン直後から予約が入りやすいのがメリットです。
ただし手数料が30％前後と高いため、長期的には公式サイトやSNSからの「直予約」を増やしていくことが利益確保のカギになります。
自社予約システムを整えておくと安心です。
ステップ5：集客を始める（SNS・SEO・口コミ）
オープン準備が整ったら集客を本格化させます。
Instagramでの写真発信、Googleマップ登録、SEO対策を通じた検索流入、口コミやリピーター獲得など、複数のチャネルを並行して伸ばしていくのが効果的です。
特にInstagramは「映える写真」と相性がよく、スタジオやパーティールーム系では強力な武器になります。
おすすめのレンタルスペースジャンル
レンタルスペースには会議室やパーティールームなど多くの種類がありますが、副業や初心者が開業するなら「レンタルスタジオ」と「レンタルサロン」が特におすすめです。
どちらも需要が安定しており、リピーターを獲得しやすい特徴があります。
ここでは、それぞれの魅力と注意点を詳しく見ていきましょう。
レンタルスタジオ（ダンス・ヨガなど）
ダンスやヨガ、フィットネス、演劇の稽古などに利用されるレンタルスタジオは、常に安定したニーズがあるジャンルです。
利用者は「毎週決まった時間に練習したい」「定期的に教室を開きたい」といったケースが多く、継続利用につながりやすいのが最大の魅力です。
たとえば、フリーのヨガ講師が毎週同じ時間帯にレッスンを行えば、それだけで月数万円〜十数万円の固定収入が発生することになります。
一方で、鏡や音響設備、防音対策などある程度の初期投資は必要です。
また床材の選定や照明の工夫など、快適に練習できる環境づくりも欠かせません。とはいえ、これらを整えれば利用者満足度が高まり、口コミや紹介で自然とリピーターが増えていきます。
さらに、スタジオは「SNS映え」しやすい点も強みです。利用者がレッスン風景や練習動画をSNSに投稿することで、思わぬ宣伝効果を得られるケースも少なくありません。
初期投資はかかるものの、リピーターと宣伝効果の両輪で安定的に成長させやすいため、副業からでも軌道に乗れば事業の柱へと育てられるジャンルです。
レンタルサロン（美容系）
マッサージ・ネイル・エステ・ヘアメイクなど、美容サービスを提供するためのレンタルサロンも注目度が高いジャンルです。
「自分のお店を持つほどではないけれど、定期的に施術の場が必要」というフリーランス美容師やセラピストの需要を取り込めるのが大きなポイントです。
必要な設備は施術ベッドやタオルウォーマー、照明などですが、飲食店やスタジオに比べればコンパクトに始められるのが特徴です。
特にサロンは広さよりも「落ち着ける空間」が重視されるため、ワンルームや10〜15㎡程度の小規模物件でも十分に運営可能です。
そのため、家賃を7万円前後に抑えられるケースも多く、固定費リスクが低いのは大きなメリットといえます。
さらにサロン系は利用者が「固定客を抱える施術者」であるため、一度契約すると継続的に借りてもらえる可能性が高く、収益の安定性に優れています。
ただし、サロン運営には清潔感やプライバシーへの配慮が欠かせません。
施術を受ける人にとっては「安心できる空間」であることが最優先されるため、照明の明るさ、匂い対策、備品の清潔さなど細やかな工夫が求められます。
逆に言えば、このあたりを徹底することで他のサロンとの差別化が可能になります。
また、美容系の知識や人脈を持っている人であれば、口コミや紹介で顧客を獲得しやすく、短期間で軌道に乗せることも可能です。
初期投資が比較的少なく、固定利用者を確保しやすい点は、副業としてはもちろん、本業へのステップアップを考える人にとっても魅力的です。
レンタルスペース経営を成功させるためのポイント
物件選びと立地の重要性
レンタルスペース経営において、最も成功を左右する要素のひとつが「物件選び」と「立地」です。どんなに内装を整えても、需要と立地が噛み合っていなければ利用者は集まりません。逆に立地が良ければ、多少シンプルな設備でも稼働率を高めることができます。
まず注目すべきは 利用シーンとエリア特性の相性 です。
たとえば貸し会議室やセミナールームを狙うなら、オフィス街やビジネス街に近いことが重要です。平日の昼間に需要が集中するため、会社員が移動しやすい駅近物件が理想です。
一方で、パーティールームや撮影スタジオは休日や夜間に利用が多いため、繁華街や若者が集まるエリアの方が集客しやすい傾向があります。
次に大切なのが 駅からの距離。
徒歩5分以内かどうかで集客力は大きく変わります。特に初めて利用する人はアクセスを重視するため、駅から遠い物件は口コミや価格で差別化しないと選ばれにくくなります。
さらに、物件の周辺環境もチェックが欠かせません。
静かな環境が求められる撮影スタジオなのに、隣が居酒屋で騒音がひどい、といった状況では利用者満足度が下がります。逆に、ヨガやダンススタジオを検討しているなら「音を出しても問題がないか（防音環境や近隣クレームのリスク）」を必ず確認する必要があります。
また、競合状況の把握 も成功のカギです。
ポータルサイトで同じエリア・同じ広さ・同じジャンルのスペースを検索し、料金やレビューを確認してみましょう。すでに類似物件が多い場合、差別化ポイント（価格帯、内装デザイン、設備の充実度など）を用意しないと埋もれてしまう可能性があります。
失敗例としてよくあるのが「家賃が安いから」という理由だけで立地を選んでしまうケースです。アクセスが悪い立地や需要の少ないエリアでは、固定費を抑えてもそもそも予約が入らず、赤字に陥りやすくなります。
反対に、多少家賃が高くても需要のある立地を選べば、稼働率が高まり利益を確保しやすいものです。物件を選ぶときは「安さ」だけではなく、「誰が・どんな目的で・どのくらいの頻度で使ってくれるのか」を想像して検討することが大切です。
清掃・メンテナンス体制を整える
レンタルスペース経営において、清掃とメンテナンスは稼働率やリピート率を左右する極めて重要な要素です。
どんなに立地や内装が良くても、部屋が汚れていたり備品が壊れていたりすると、レビューが一気に下がり「二度と使いたくない」と思われてしまいます。
特にポータルサイトでの集客ではレビュー評価が命です。★3以下のレビューが続けば検索順位が下がり、新規予約が入りにくくなるため、清潔さの維持は直接売上につながる投資と考えるべきです。
清掃方法には大きく分けて2つあります。
- オーナー自身が清掃する
利用ごとに自分で入ればコストを抑えられます。ただし予約が多いと拘束時間が大きく、本業との両立が難しくなる点に注意が必要です。副業で運営する場合は「週末だけ清掃する」など回数を限定するのが現実的でしょう。 - 外部の清掃代行サービスを利用する
近年はレンタルスペース向けの清掃サービスも増えており、1回数千円〜で依頼できます。コストはかかりますが、安定した品質を保てる点がメリットです。特にパーティールームのようにゴミや汚れが残りやすいジャンルでは、外注化がほぼ必須といえます。
また、清掃だけでなく備品の故障や紛失がないかどうかなど、定期的なメンテナンスチェックも欠かせません。
こうした細かい確認を怠ると、いずれ利用者から「設備が壊れていた」「備品が足りなかった」といった不満が出てしまいます。清掃スタッフに任せている場合でも、月1〜2回はオーナー自身が現地確認するのがおすすめです。
さらに、清掃体制を仕組み化する工夫も効果的です。たとえばチェックリストを用意して清掃スタッフに報告してもらう、備品は在庫を数えやすいように整理しておく、といった工夫をすることで「誰がやっても一定の品質が保てる」状態を作れます。
レンタルスペースは「安いから使う」のではなく、「安心して使えるから選ばれる」サービスです。その安心感を支えているのが清掃とメンテナンスだという意識を持つことが、長期的に経営を安定させるポイントになります。
利用ルールと契約条件の明確化
レンタルスペース経営で意外と多いのが「利用者とのトラブル」です。原因の多くは、ルールや契約条件を曖昧にしたまま貸し出してしまうことにあります。
例えば「飲食は可能なのか」「大音量の利用はどこまで許されるのか」「ゴミは持ち帰りか有料回収か」といった点を明確にしていないと、利用者の解釈次第でトラブルになりやすいです。
そのため、利用規約をあらかじめ用意し、予約時に必ず同意を得る仕組みを整えることが大切です。ポータルサイト経由でも自社サイト経由でも、規約を明示してチェックを入れてもらう流れを作りましょう。
また、定期利用の場合は口約束ではなく、簡単でも良いので契約書やメールでのやり取りを残すことをおすすめします。後々の「言った・言わない」を防げます。
ルールは厳しすぎても予約が入りにくくなるため、利用者にとって分かりやすく、かつ快適に使える範囲で設定することがポイントです。
集客チャネルの活用
レンタルスペースを開業しても、まずは「どうやって利用者に知ってもらうか」が課題になります。
最初の段階では、ポータルサイト（スペースマーケットやインスタベースなど）への掲載が一般的です。
利用者数が多く、SEOや広告を自分で行わなくても自然に予約が入るからです。ただし、手数料が30％前後と高いため、利益率は低下します。
そこで重要なのが、自社予約への導線づくりです。
公式サイトや予約システムを用意し、GoogleマップやSEO対策で見つけてもらえる仕組みを整えましょう。特にInstagramは写真映えとの相性が良く、スタジオやパーティールームの集客に強力です。
さらに、リピーター獲得も安定経営の鍵です。初回利用時に「次回は公式サイトから予約すると安くなる」と伝えるだけで、自社予約へ切り替えてくれるケースが多くあります。
ポータルサイトで集客しつつ、自社予約へ誘導する。この二段構えが、安定した経営につながる鉄則といえるでしょう。
利益率とコスト感覚を持つ
レンタルスペースは「売上＝利益」ではありません。家賃・光熱費・ポータル手数料・清掃費・備品代などを差し引くと、実際に残る利益は想像以上に少ないこともあります。
例えば月30万円の売上があっても、家賃10万円・手数料8万円・清掃費3万円・その他雑費2万円を差し引けば、手元に残るのは7万円程度。稼働率や費用を冷静にシミュレーションすることが不可欠です。
また、パーティールームのように繁忙期と閑散期の差が大きいジャンルでは、シーズン全体で利益を見積もる必要があります。繁忙期の数字だけを見て楽観的に判断すると、閑散期に赤字を抱えるリスクが高まります。
どのくらいの稼働率で黒字になるのか」を常に把握し、売上ではなく利益で考えることが、レンタルスペース経営を長く安定させる最大のポイントです。
まとめ
レンタルスペースは、空き部屋や小さな物件でも始められる副業・ビジネスとして、ここ数年で大きく注目を集めています。
利用者にとっては「必要なときに、必要な時間だけ借りられる」手軽さが魅力であり、オーナーにとっては「低リスクで収益化できる」点が大きな強みです。
開業に必要な資金は数十万円から始められるケースもあり、不動産投資や飲食店経営と比べると圧倒的に参入しやすい分野です。
特にレンタルスタジオやレンタルサロンは副業からでも始めやすく、将来的に事業として拡大することも可能です。
一方で、物件選び・清掃体制・利用ルールの明確化・集客チャネル・利益管理といったポイントを押さえなければ、稼働率が低迷したりトラブルに巻き込まれたりするリスクもあります。
安定経営のためには「立地と需要のマッチング」と「仕組みづくり」が欠かせません。
この記事で紹介した内容を踏まえて、自分がどのジャンルに向いているか、どのくらいの資金を投じられるかをイメージしてみてください。
小さく始めて経験を積み、軌道に乗れば多店舗展開や本業化へと広げることも十分に可能です。
レンタルスペースは「気軽に始められる副業」でありながら、「大きく育てられるビジネス」でもあります。
必要な資金の目安と始め方の流れを押さえて、一歩ずつ準備を進めれば、あなたに合った新しい収益源を築くことができるでしょう。
まずは一歩踏み出し、あなたに合った形で新しい収益源を築いてみてはいかがでしょうか。
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